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    央行年內(nèi)二度降息的新聞吸引了不少人的眼球。那么,此次降息對購房者有何影響?對樓市成交走勢影響如何?邕. . .

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    央行年內(nèi)二度降息 購房者減壓樓市成交量或上漲
    標簽: OA系統(tǒng)   房價   來源:      閱讀次數(shù): 572

      廣西新聞網(wǎng)訊(記者 周珂昨晚,央行年內(nèi)二度降息的新聞吸引了不少人的眼球。那么,此次降息對購房者有何影響?對樓市成交走勢影響如何?邕城的業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時認為,降息后,房奴減壓的同時,樓市成交量或有小幅上漲。 

      利好剛需入市 

      或現(xiàn)淡市不淡行情 

      此次央行降息,業(yè)內(nèi)人士普遍認為,對房地產(chǎn)行業(yè)有促進但影響不會太大,微觀市場上或?qū)⒋偈钩山涣啃》壬蠞q。 

      再次降息為購房者節(jié)省了一部分購房預(yù)算。在刺激剛需的政策背景下,首套房置業(yè)者應(yīng)該還會繼續(xù)在這個階段入市,樓市銷售量會有一定的回升。此次降息對開發(fā)商來說,意味著貨幣政策繼續(xù)趨向?qū)捤?,一定程度可緩解資金壓力。業(yè)內(nèi)人士譚聚志認為。 

      南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚分析認為,按過去的經(jīng)驗,6-8月是傳統(tǒng)的市場淡季,但兩次降息的效果將會給市場帶來疊加效應(yīng),或會出現(xiàn)淡市不淡的行情。目前樓市銷售量略有回升,降息后有利于降低按揭貸款利率,加速剛需入市;加上開發(fā)商資金壓力不會馬上釋放,跑量回籠資金仍是重點,因此各種促銷政策不會改變。在這些因素影響下,樓市在淡季的銷售量或有小幅上漲。 

      利好不是決定性 

      開發(fā)商不會貿(mào)然提價 

      再次降息,一定程度減輕了購房者房貸支付壓力。假定貸款人貸款100萬元,貸款期限20年,采用等額本息還款方式;如按基準利率計算,原每月還款7633.4元、現(xiàn)為7485.20元,每月減少148.2元;如按1.1倍利率計算,原每月還款8043.71元、現(xiàn)為7876.52元,每月減少167.19元。 

      用公積金貸款的房奴,以等額本息方式貸款40萬元、貸款30年計算,按原4.70%的利率,每月還款2074.55元;按76日執(zhí)行的新利率4.50%計算,每月還款2026.74元,每月少還款47.81元,每年將少還573.72元。不過由于降息隔年調(diào)整的游戲規(guī)則,購房者真正節(jié)省購房預(yù)算是從2013年開始。 

      雖然降息會給房奴減壓,但張飚認為,此次降息并不會帶來房價的反彈,他說,對房地產(chǎn)行業(yè)而言不是決定性的利好,因為房地產(chǎn)調(diào)控主要來自限購政策,不完全受資金成本的影響。限購短期內(nèi)不會取消,開發(fā)商的資金壓力依然存在,不敢貿(mào)然提價

    摘自:廣西新聞網(wǎng)

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